EPV na de afschaffing van de salderingsregeling

Waarom meten en monitoren nog steeds essentieel is voor woningcorporaties en installateurs

De EPV onder druk in de praktijk

De Energieprestatievergoeding (EPV) is de afgelopen jaren een belangrijk hulpmiddel geweest bij het verduurzamen van sociale huurwoningen. Vooral bij Nul-op-de-Meter-woningen werkte dit goed: woningcorporaties konden hun investeringen terugverdienen, terwijl huurders gelijke of zelfs lagere woonlasten hadden.

Door het stoppen van de salderingsregeling verandert dit speelveld. Opgewekte stroom kan niet meer volledig worden verrekend met het verbruik, waardoor de kans ontstaat dat huurders juist méér gaan betalen. Dat roept vragen op over de houdbaarheid van EPV en over het nut van meten en monitoren als het financiële voordeel onder druk staat.

Waarom dit onderwerp nú relevant is

De salderingsregeling vormde jarenlang een belangrijke basis onder veel EPV-projecten. Officieel staan EPV en salderen los van elkaar, maar in de praktijk werkten ze samen: huurders betaalden een vaste vergoeding, terwijl een lagere energierekening dit compenseerde.

Nu het salderen verdwijnt, verandert dat evenwicht. Energiegebruik wordt zichtbaarder voor huurders, energiekosten nemen toe en netcongestie speelt een grotere rol. Tegelijk worden de eisen vanuit beleid en toezicht strenger en wordt het belangrijker dat installaties langdurig goed blijven functioneren.

Daardoor staat EPV niet alleen financieel onder druk, maar ook technisch en organisatorisch. Juist daarom is dit het moment om EPV breder te bekijken: niet alleen als “nul op de meter”, maar als een manier om prestaties inzichtelijk en beheersbaar te maken.

Hoe EPV werkt en waar het vaak misgaat

EPV is een vergoeding voor de energieprestatie van een woning, zoals vastgelegd in een contract. Die prestatie hangt af van zowel de kwaliteit van de woning als van installaties zoals warmtepompen, ventilatie en zonnepanelen.

In theorie is die prestatie goed vast te stellen, maar in de praktijk gaat het vaak mis. Vooral bij renovaties worden prestaties wel aangenomen, maar niet structureel gemeten. Daardoor blijven afwijkingen onzichtbaar. Denk aan een warmtepomp die niet optimaal draait, zonnepanelen die minder opbrengen of een ventilatiesysteem dat verkeerd is ingesteld.

Zonder monitoring verandert energiegebruik al snel in een discussie met de huurder. Er is weinig inzicht in wat er gebeurt, wat leidt tot onbegrip, klachten en twijfel over de eerlijkheid van de EPV. Nu salderen verdwijnt, worden deze problemen nog duidelijker zichtbaar.

Impact per doelgroep

Woningbouwverenigingen
Voor woningcorporaties betekent dit dat EPV-projecten opnieuw moeten worden beoordeeld. Niet alleen financieel, maar ook vanuit risico en reputatie. Als huurders meer gaan betalen zonder duidelijke uitleg, komt het vertrouwen onder druk te staan.

Meten en monitoren bieden hier een oplossing. Ze maken prestaties zichtbaar, tonen aan of installaties doen wat is afgesproken en zorgen ervoor dat afwijkingen op tijd worden gesignaleerd. Daarnaast leveren ze waardevolle inzichten op voor beheer, bijvoorbeeld over welke oplossingen goed werken, waar kosten oplopen en waar nog verbeteringen mogelijk zijn. Tegelijkertijd zorgt de druk op EPV er ook voor dat er minder financiële ruimte is om te investeren in verdere verduurzaming.

Installateurs
Voor installateurs verschuift de rol van oplevering naar langdurig functioneren. Zonder monitoring is het lastig te bepalen waar problemen vandaan komen: uit het ontwerp, de uitvoering of het gebruik. Dit leidt vaak tot discussies achteraf en hogere kosten.

Met monitoring worden prestaties meetbaar en kunnen installaties worden bijgestuurd op basis van data. Zeker nu salderen verdwijnt, wordt het steeds belangrijker om energie zoveel mogelijk zelf te gebruiken en piekbelasting te beperken.

Aannemers en netbeheerders
Ook voor aannemers en netbeheerders verandert er iets. Aannemers moeten in het ontwerp al beter rekening houden met prestaties in de praktijk. Voor netbeheerders helpt inzicht in werkelijk energiegebruik om pieken en belasting van het net beter te beheersen.

Praktische aandachtspunten en keuzemomenten

De afschaffing van salderen vraagt om scherpere keuzes bij EPV-projecten. Enkele aandachtspunten uit de praktijk:

Loskopelen van EPV en salderen: Beoordeel EPV op basis van gegarandeerde prestaties, niet op basis van veronderstelde energierekeningen.
Monitoring als randvoorwaarde: Monitoring is geen extra, maar een noodzakelijke voorwaarde om prestaties te kunnen aantonen.
Focus op eigenverbruik: Inzicht in opwek en afname per tijdsinterval wordt belangrijker dan jaarbalansen.
Transparantie richting huurders: Begrijpelijke terugkoppeling voorkomt wantrouwen en klachten.
Renovatie ≠ nieuwbouw: In bestaande bouw zijn afwijkingen eerder regel dan uitzondering; monitoring is daar extra waardevol.

EPV verandert, maar blijft belangrijk

Het verdwijnen van de salderingsregeling zet de traditionele manier van denken over EPV onder druk, maar maakt het instrument niet overbodig. Het laat juist zien waar EPV echt om draait: aantoonbare prestaties van woningen en installaties, en het betaalbaar houden van verduurzaming.

Meten en monitoren zijn daarin onmisbaar. Ze zorgen voor inzicht, maken verantwoordelijkheden duidelijker en geven alle betrokken partijen handvatten om bij te sturen. EPV zonder salderen vraagt om een andere manier van werken, maar biedt ook meer grip op energie, kosten en comfort.

Voor woningcorporaties en andere partijen ligt hier een kans om EPV opnieuw te positioneren: niet als rekensom, maar als instrument voor kwaliteit en beheersbaarheid. Dat vraagt andere keuzes, maar levert op de lange termijn meer zekerheid op — voor organisaties én voor bewoners.

Wil je meer weten over dit onderwerp?

Neem contact met ons op om te bespreken hoe BeNext jouw organisatie kan helpen.

Neem contact op